Questions fréquentes
Qui peut publier une annonce sur Vendu Malin ?
Uniquement des propriétaires privés : propriétaire, copropriétaire, membre d'une hoirie ou personne mandatée par sa famille. Les agences, courtiers et agents immobiliers ne peuvent pas publier. Chaque vendeur est vérifié (identité et registre foncier).
Combien coûte la publication d'une annonce ?
La publication est gratuite. Vous payez seulement les services que vous choisissez (photographe, plans, visite 3D, CECB, délégué aux visites, juriste), au prix fixe affiché par chaque prestataire.
Comment Vendu Malin gagne-t-il de l'argent ?
Nous prélevons une commission de mise en relation sur la part des prestataires indépendants. Le vendeur paie le tarif affiché, sans supplément, et jamais un pourcentage de son prix de vente.
Pourquoi ne travaillez-vous pas avec des courtiers ?
Un courtier est rémunéré au pourcentage du prix de vente et demande un mandat. Notre principe est l'inverse : vous restez le vendeur. Nos prestataires sont payés pour une tâche précise, à prix fixe.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?
Elle donne une fourchette indicative à partir de prix moyens par canton, ajustés selon une vingtaine de critères (situation, état, vue, chauffage…). Elle ne remplace pas une expertise, mais elle vous aide à fixer un prix cohérent.
Dois-je faire les visites moi-même ?
Vous choisissez. Vous pouvez proposer vos créneaux et faire visiter vous-même, ou confier les visites à un délégué indépendant payé par visite. Le délégué ne négocie pas : les questions de prix vous sont transmises.
Le CECB est-il obligatoire pour vendre ?
Dans les cantons de Vaud et de Fribourg, le CECB est obligatoire lors de la vente d'un bâtiment d'habitation. Dans les autres cantons, renseignez-vous auprès du service de l'énergie. Vous pouvez réserver un expert certifié sur Vendu Malin.
Qui paie les frais de notaire ?
En Suisse romande, l'usage veut que l'acheteur paie les frais d'acte, les droits de mutation et l'inscription au registre foncier. Une autre répartition peut être convenue dans le contrat.
Est-il obligatoire de passer par un notaire ?
Oui. En Suisse, la vente d'un immeuble doit faire l'objet d'un acte authentique, établi par un notaire, puis être inscrite au registre foncier.
Comment les acheteurs me contactent-ils ?
Par la messagerie de votre annonce : message, demande de visite ou offre écrite. Vous retrouvez tout dans votre espace vendeur, avec l'information sur le financement de l'acheteur.
Puis-je retirer mon annonce à tout moment ?
Oui. Vous n'êtes lié par aucun mandat d'exclusivité : vous pouvez modifier, suspendre ou retirer votre annonce quand vous le souhaitez.
Je suis photographe ou expert CECB, comment rejoindre Vendu Malin ?
Remplissez le formulaire « Devenir prestataire ». Nous vérifions votre activité. Les courtiers et agents immobiliers ne sont pas acceptés comme prestataires.