Immobilier à Bulle : acheter et vendre sans agence
Chef-lieu de la Gruyère, Bulle a fortement grandi ces dernières années. Maisons familiales et anciennes fermes rénovées y attirent de nombreux acheteurs.
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Publier mon bienVendre son bien à Bulle sans agence
Pour une ancienne ferme, rassemblez l'historique des rénovations et les autorisations de construire : c'est ce que les acheteurs et les banques examinent en premier.
Sur Vendu Malin, vous publiez gratuitement votre annonce, vous fixez votre prix avec l'estimation en ligne et vous faites appel, si besoin, à des prestataires indépendants à prix fixe : photographe, plans, CECB, délégué aux visites ou juriste pour la promesse de vente.
Lisez aussi notre guide complet pour vendre sans agence.
Frais et obligations dans le canton de Fribourg
- Droits de mutation : 1,5 % du prix pour le canton ; les communes peuvent ajouter des centimes additionnels jusqu'à 100 % de l'impôt cantonal (la Ville de Fribourg applique 100 %).
- CECB : obligatoire pour tout bâtiment faisant l'objet d'une aliénation depuis le 1er août 2013 (loi sur l'énergie, art. 11a).
Les droits de mutation sont en principe à la charge de l'acheteur, mais ils pèsent sur le prix qu'il peut payer ; le CECB et l'impôt sur le gain immobilier concernent le vendeur. Détails : frais d'une vente immobilière, impôt sur le gain immobilier, CECB et vente.
Sources
- État de Fribourg – droits de mutation
- Ville de Fribourg – centimes additionnels
- État de Fribourg – CECB obligatoire (LEn art. 11a)
Informations vérifiées le 01.11.2026. Les taux et règles peuvent changer : confirmez auprès de l'administration cantonale ou du notaire.
Questions fréquentes à Bulle
Peut-on vendre son bien sans agence à Bulle ?
Oui. À Bulle comme partout en Suisse, un propriétaire peut vendre lui-même. La vente se conclut par un acte authentique chez un notaire, puis l'inscription au registre foncier.
Combien vaut un bien à Bulle ?
Utilisez notre estimation en ligne : elle part d'un prix moyen pour le canton de Fribourg et l'ajuste selon la situation, l'état, la vue et les équipements de votre bien.
Qui peut faire les visites à Bulle ?
Vous-même, en proposant vos créneaux, ou un délégué aux visites indépendant, payé par visite. Il ne négocie pas à votre place.