Vendre son bien immobilier sans agence
Gardez la commission, gardez la main. Vendu Malin vous donne la visibilité d'un grand portail et l'aide de prestataires indépendants, à prix fixe.
Votre vente en 6 étapes
Faites vous-même ce que vous voulez, déléguez le reste à des indépendants.
Pourquoi vendre sans courtier ?
Un courtier est rémunéré au pourcentage du prix de vente, en général autour de 2 à 3 % en Suisse romande, et demande souvent un mandat d'exclusivité. Sur un bien vendu CHF 1 200 000, 3 % représentent CHF 36 000.
Sur Vendu Malin, vous restez le vendeur. Vous publiez gratuitement, et vous ne payez que les services dont vous avez besoin : photos, plans, visite 3D, CECB, délégué aux visites, juriste pour la promesse de vente. Chaque prestataire affiche son tarif à l'avance.
Ce que fait Vendu Malin pour vous
- Une annonce visible sur un portail réservé aux propriétaires, pensé pour le référencement Google.
- Une estimation en ligne détaillée pour fixer le bon prix.
- Un espace vendeur qui suit votre vente, de l'estimation au notaire.
- Des acheteurs qui indiquent leur financement avant de visiter.
- Des guides pratiques sur chaque étape : voir le blog.
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne sommes pas une agence. Nous ne prenons aucun mandat de vente, nous ne négocions pas à votre place et nous ne touchons rien sur votre prix. Les courtiers ne peuvent ni publier ni proposer leurs services sur Vendu Malin.
Questions fréquentes
Qui peut publier une annonce sur Vendu Malin ?
Uniquement des propriétaires privés : propriétaire, copropriétaire, membre d'une hoirie ou personne mandatée par sa famille. Les agences, courtiers et agents immobiliers ne peuvent pas publier. Chaque vendeur est vérifié (identité et registre foncier).
Combien coûte la publication d'une annonce ?
La publication est gratuite. Vous payez seulement les services que vous choisissez (photographe, plans, visite 3D, CECB, délégué aux visites, juriste), au prix fixe affiché par chaque prestataire.
Comment Vendu Malin gagne-t-il de l'argent ?
Nous prélevons une commission de mise en relation sur la part des prestataires indépendants. Le vendeur paie le tarif affiché, sans supplément, et jamais un pourcentage de son prix de vente.
Pourquoi ne travaillez-vous pas avec des courtiers ?
Un courtier est rémunéré au pourcentage du prix de vente et demande un mandat. Notre principe est l'inverse : vous restez le vendeur. Nos prestataires sont payés pour une tâche précise, à prix fixe.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?
Elle donne une fourchette indicative à partir de prix moyens par canton, ajustés selon une vingtaine de critères (situation, état, vue, chauffage…). Elle ne remplace pas une expertise, mais elle vous aide à fixer un prix cohérent.
Dois-je faire les visites moi-même ?
Vous choisissez. Vous pouvez proposer vos créneaux et faire visiter vous-même, ou confier les visites à un délégué indépendant payé par visite. Le délégué ne négocie pas : les questions de prix vous sont transmises.
Le CECB est-il obligatoire pour vendre ?
Dans les cantons de Vaud et de Fribourg, le CECB est obligatoire lors de la vente d'un bâtiment d'habitation. Dans les autres cantons, renseignez-vous auprès du service de l'énergie. Vous pouvez réserver un expert certifié sur Vendu Malin.
Qui paie les frais de notaire ?
En Suisse romande, l'usage veut que l'acheteur paie les frais d'acte, les droits de mutation et l'inscription au registre foncier. Une autre répartition peut être convenue dans le contrat.