Immobilier à Genève : acheter et vendre sans agence
Genève concentre une forte demande et peu de biens disponibles à la vente. Les appartements en PPE des quartiers centraux, de Champel aux Eaux-Vives, partent souvent vite quand ils sont bien présentés et au bon prix.
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Publier mon bienVendre son bien à Genève sans agence
À Genève, la plupart des biens sont des appartements en propriété par étages. Préparez le règlement de PPE, les derniers procès-verbaux d'assemblée et le montant du fonds de rénovation : les acheteurs et leurs banques les demandent systématiquement.
Sur Vendu Malin, vous publiez gratuitement votre annonce, vous fixez votre prix avec l'estimation en ligne et vous faites appel, si besoin, à des prestataires indépendants à prix fixe : photographe, plans, CECB, délégué aux visites ou juriste pour la promesse de vente.
Lisez aussi notre guide complet pour vendre sans agence.
Frais et obligations dans le canton de Genève
- Droits d'enregistrement : 3 % du prix en règle générale, payés en pratique par l'acheteur.
- Résidence principale : une réduction des droits d'enregistrement (« Casatax ») existe sous conditions ; l'acheteur doit notamment prouver l'affectation à sa résidence principale dans les deux ans et l'occuper au moins trois ans.
- Impôt sur les bénéfices et gains immobiliers : taux proportionnel et dégressif selon la durée de possession, de 50 % (moins de 2 ans) à 10 % (dès 10 ans), puis 2 % dès 25 ans de possession, après la votation du 18 juin 2023.
Les droits de mutation sont en principe à la charge de l'acheteur, mais ils pèsent sur le prix qu'il peut payer ; le CECB et l'impôt sur le gain immobilier concernent le vendeur. Détails : frais d'une vente immobilière, impôt sur le gain immobilier, CECB et vente.
Sources
- Le Temps – droits de vente à 3 % à Genève
- Tribunal administratif de première instance GE – conditions Casatax (2025)
- Swiss Life – taux de 2 % à Genève dès 25 ans de possession
- Neho – barème genevois des gains immobiliers
Informations vérifiées le 01.11.2026. Les taux et règles peuvent changer : confirmez auprès de l'administration cantonale ou du notaire.
Questions fréquentes à Genève
Peut-on vendre son bien sans agence à Genève ?
Oui. À Genève comme partout en Suisse, un propriétaire peut vendre lui-même. La vente se conclut par un acte authentique chez un notaire, puis l'inscription au registre foncier.
Combien vaut un bien à Genève ?
Utilisez notre estimation en ligne : elle part d'un prix moyen pour le canton de Genève et l'ajuste selon la situation, l'état, la vue et les équipements de votre bien.
Qui peut faire les visites à Genève ?
Vous-même, en proposant vos créneaux, ou un délégué aux visites indépendant, payé par visite. Il ne négocie pas à votre place.