Immobilier à Lausanne : acheter et vendre sans agence
Lausanne attire étudiants, familles et cadres grâce à ses hautes écoles, son métro et la proximité du lac. Les biens avec vue, près d'Ouchy ou du centre, sont très recherchés.
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Publier mon bienVendre son bien à Lausanne sans agence
Dans le canton de Vaud, le CECB est obligatoire lors de la vente d'un bâtiment d'habitation. Commandez-le tôt : il doit être remis à l'acheteur au plus tard à la signature de l'acte.
Sur Vendu Malin, vous publiez gratuitement votre annonce, vous fixez votre prix avec l'estimation en ligne et vous faites appel, si besoin, à des prestataires indépendants à prix fixe : photographe, plans, CECB, délégué aux visites ou juriste pour la promesse de vente.
Lisez aussi notre guide complet pour vendre sans agence.
Frais et obligations dans le canton de Vaud
- Droit de mutation : 2,2 % du prix pour le canton, plus un impôt communal qui ne peut pas dépasser 50 % de l'impôt cantonal (soit au maximum 3,3 % au total). Il est dû par l'acheteur.
- CECB : obligatoire lors de la vente d'un bâtiment d'habitation existant depuis le 1er janvier 2017, à remettre à l'acheteur au plus tard à la conclusion de la vente.
- Dès le 1er janvier 2027 (nouvelle loi vaudoise sur l'énergie) : les étiquettes du CECB doivent figurer dans tout document relatif à la vente, et pour un lot en PPE, c'est le copropriétaire vendeur qui veille à l'établissement du CECB.
- Impôt sur les gains immobiliers : taux proportionnel et dégressif selon la durée de possession, de 30 % (moins d'un an) à 7 % (dès 24 ans).
Les droits de mutation sont en principe à la charge de l'acheteur, mais ils pèsent sur le prix qu'il peut payer ; le CECB et l'impôt sur le gain immobilier concernent le vendeur. Détails : frais d'une vente immobilière, impôt sur le gain immobilier, CECB et vente.
Sources
- État de Vaud – Transferts immobiliers (droit de mutation)
- État de Vaud – Règlement sur le CECB
- État de Vaud – Bases légales énergie dès 2027
- AFC – Brochure impôt sur les gains immobiliers
Informations vérifiées le 01.11.2026. Les taux et règles peuvent changer : confirmez auprès de l'administration cantonale ou du notaire.
Questions fréquentes à Lausanne
Peut-on vendre son bien sans agence à Lausanne ?
Oui. À Lausanne comme partout en Suisse, un propriétaire peut vendre lui-même. La vente se conclut par un acte authentique chez un notaire, puis l'inscription au registre foncier.
Combien vaut un bien à Lausanne ?
Utilisez notre estimation en ligne : elle part d'un prix moyen pour le canton de Vaud et l'ajuste selon la situation, l'état, la vue et les équipements de votre bien.
Qui peut faire les visites à Lausanne ?
Vous-même, en proposant vos créneaux, ou un délégué aux visites indépendant, payé par visite. Il ne négocie pas à votre place.