Estimation immobilière gratuite en ligne

Comment fonctionne notre estimation ?

Nous partons d'un prix moyen au m² pour votre canton et votre type de bien, puis nous l'ajustons selon la situation, l'âge et l'état, le standing, l'étage, la vue, le bruit, le chauffage et les extérieurs. Le détail du calcul est affiché, critère par critère.

Une estimation en ligne reste indicative. Pour affiner, comparez avec les biens similaires en vente dans votre commune et lisez notre article comment fixer le bon prix.

Ce que l'estimation ne voit pas

Un algorithme ne visite pas votre bien. Il ignore la qualité exacte des finitions, la luminosité, les nuisances ponctuelles, l'état des parties communes d'une PPE, les servitudes inscrites au registre foncier ou un projet de construction voisin. Ces éléments peuvent déplacer le prix dans un sens ou dans l'autre. C'est pourquoi nous affichons une fourchette, et non un prix unique.

Trois façons d'affiner votre prix

• Comparer avec les biens similaires en vente dans votre commune : même type, même taille, même époque.
• Observer les réactions pendant les deux à trois premières semaines : beaucoup de vues mais peu de visites signalent souvent un prix trop haut.
• Demander une expertise à un expert immobilier indépendant, payé à prix fixe et non au pourcentage, si votre bien est atypique.

Les frais à anticiper selon le canton

Le prix qu'un acheteur peut payer dépend aussi de ses frais d'achat (droits de mutation, notaire, registre foncier), qui varient selon le canton. Voir notre article sur les frais d'une vente immobilière en Suisse romande.