En bref : pour vendre son appartement en Suisse romande sans agence, estimez le bien, réunissez les documents (règlement et comptes pour une PPE), publiez l’annonce, faites visiter, puis signez chez le notaire : la vente d’un immeuble n’est valable que par acte authentique (art. 216 al. 1 CO) et la propriété passe à l’acheteur à l’inscription au registre foncier (art. 656 CC). Chez Vendu Malin, l’annonce est gratuite pendant 90 jours et sans commission sur le prix.
Comment vendre son appartement étape par étape ?
| Étape | Ce qu’il faut faire | Pour aller plus loin |
|---|---|---|
| 1. Estimer | Obtenir une fourchette de prix indicative, puis la confronter aux biens comparables | Estimation immobilière gratuite · Fixer le prix de vente |
| 2. Réunir les documents | Pour une PPE : règlement, comptes, fonds de rénovation, charges à jour | Documents à réunir en PPE · CECB et vente |
| 3. Publier l’annonce | Photos soignées, description précise, prix | Photos et annonce · Publier mon annonce |
| 4. Faire visiter | Organiser les créneaux, filtrer les visiteurs | Réussir ses visites |
| 5. Promesse et acte | Promesse de vente et vente par acte authentique | Promesse de vente et notaire |
| 6. Frais et impôts | Notaire, registre foncier, droits de mutation, gain immobilier | Qui paie quoi · Droits de mutation |
Que prévoit la loi pour vendre son appartement ?
Les ventes d’immeubles ne sont valables que si elles sont faites par acte authentique ; il en va de même des promesses de vente (art. 216 al. 1 et 2 CO, Fedlex). Les contrats qui transfèrent la propriété doivent aussi être reçus en la forme authentique (art. 657 al. 1 CC), et « l’inscription au registre foncier est nécessaire pour l’acquisition de la propriété foncière » (art. 656 al. 1 CC, Fedlex). Le notaire est donc incontournable, même si vous vendez sans agence.
Que change la PPE quand on vend un appartement ?
La plupart des appartements sont vendus en propriété par étages. Vous vendez alors un droit exclusif sur vos locaux et une part des parties communes (art. 712a et 712b CC) : l’acheteur voudra voir le règlement, les comptes et le fonds de rénovation, et il faut vérifier si une préemption ou une opposition des copropriétaires est prévue (art. 712c CC). Tout le détail est dans notre article sur la vente d’un appartement en PPE.
Et si l’appartement est loué ?
Le bail passe à l’acheteur avec la propriété ; il ne peut le résilier que s’il fait valoir un besoin urgent pour lui ou ses proches, et le vendeur répond du dommage si le congé tombe plus tôt que le bail ne le permettait (art. 261 CO). Voir vendre son appartement loué.
Combien coûte de vendre son appartement avec Vendu Malin ?
L’annonce est gratuite pendant 90 jours et aucune commission n’est prélevée sur le prix de vente. Options facultatives de visibilité : Boost CHF 99, Premium CHF 249, prolongation de 30 jours CHF 49 (détail sur la page tarifs). Restent à votre charge les frais de la vente elle-même (notaire, registre foncier, impôt éventuel sur le gain) : voir qui paie quoi. Plus largement : vendre entre particuliers et vendre sans agence en Suisse romande.
Questions fréquentes
Peut-on vendre son appartement sans agence en Suisse ?
Oui. Rien n’oblige à passer par une agence : le propriétaire peut vendre lui-même. La vente doit en revanche être passée par acte authentique chez le notaire (art. 216 al. 1 CO).
Quand l’acheteur devient-il propriétaire ?
Lors de l’inscription au registre foncier : elle est nécessaire pour l’acquisition de la propriété foncière (art. 656 al. 1 CC).
Vendre un appartement en PPE est-il différent ?
Oui : il faut tenir compte du règlement de la communauté, du fonds de rénovation, des charges et d’une éventuelle clause de préemption ou d’opposition (art. 712c, 712g, 712i, 712m CC).
Que devient le bail si l’appartement est loué ?
Il passe à l’acheteur avec la propriété ; celui-ci ne peut résilier que s’il fait valoir un besoin urgent pour lui ou ses proches (art. 261 CO).
Combien coûte une annonce sur Vendu Malin ?
L’annonce est gratuite pendant 90 jours ; deux options payantes existent : Boost à CHF 99 et Premium à CHF 249, et une prolongation de 30 jours à CHF 49 (voir la page Tarifs).
Vous vendez votre bien vous-même ?
Annonce gratuite, estimation en ligne et prestataires à prix fixe : gardez la main sur votre vente, sans commission d’agence.