En bref : vendre entre particuliers, c’est vendre son bien soi-même, sans agence ni commission. Vous gérez l’annonce, les visites et la négociation ; le notaire reste obligatoire, car la vente d’un immeuble n’est valable que par acte authentique (art. 216 al. 1 CO) et la propriété ne passe à l’acheteur qu’à l’inscription au registre foncier (art. 656 CC). Sur Vendu Malin, l’annonce est gratuite pendant 90 jours.
Comment vendre entre particuliers en Suisse romande ?
Vendu Malin est un portail réservé aux propriétaires privés : aucune agence n’y publie, ni comme vendeur ni comme prestataire. Voici le parcours, avec les guides utiles à chaque étape.
| Étape | Ce que vous faites | Guide |
|---|---|---|
| Estimer | Fourchette de prix indicative, comparaison avec le marché | Estimation gratuite |
| Préparer | Documents, CECB, photos | CECB · Photos |
| Publier et faire visiter | Annonce gratuite 90 jours, visites, offres | Publier · Visites |
| Conclure | Promesse de vente, acte authentique, registre foncier | Notaire |
| Payer frais et impôts | Notaire, registre foncier, gain immobilier | Frais · Impôt sur le gain |
Le notaire est-il obligatoire quand on vend entre particuliers ?
Oui. L’art. 216 al. 1 CO dispose que « les ventes d’immeubles ne sont valables que si elles sont faites par acte authentique » ; les promesses de vente et les pactes de préemption portant sur un immeuble doivent aussi être passés en la forme authentique (art. 216 al. 2 CO, Fedlex). Les contrats de transfert de propriété doivent être reçus en la forme authentique (art. 657 al. 1 CC) et l’inscription au registre foncier est nécessaire pour acquérir la propriété (art. 656 al. 1 CC, Fedlex). Un modèle de contrat trouvé en ligne ne remplace donc pas l’acte notarié.
Qu’économise-t-on en vendant entre particuliers ?
Vous évitez la commission d’agence : chez Vendu Malin, l’annonce est gratuite pendant 90 jours et rien n’est prélevé sur le prix de vente. Les options sont facultatives (Boost CHF 99, Premium CHF 249, prolongation de 30 jours CHF 49, voir les tarifs). Les frais de notaire, de registre foncier et l’impôt éventuel sur le gain restent dus : voir qui paie quoi.
Quels pièges éviter quand on vend seul ?
- Signer une promesse de vente sans passer par un notaire : elle ne serait pas valable (art. 216 al. 2 CO).
- Fixer un prix sans comparer : comment fixer le prix.
- Oublier les impôts sur le gain, qui varient selon le canton : Fribourg, Valais, Genève et Vaud.
- Négliger les règles propres à un appartement : vendre son appartement, en PPE ou loué.
Pour la démarche générale par canton : vendre son bien sans agence en Suisse romande.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que vendre entre particuliers ?
C’est vendre son bien directement à l’acheteur, sans agence ni commission d’intermédiaire. Le propriétaire gère l’annonce, les visites et la négociation ; le notaire intervient pour l’acte authentique.
Peut-on vendre entre particuliers sans notaire ?
Non. Les ventes d’immeubles ne sont valables que par acte authentique (art. 216 al. 1 CO ; art. 657 al. 1 CC).
Une promesse de vente écrite entre particuliers suffit-elle ?
Non : les promesses de vente portant sur un immeuble ne sont valables qu’en la forme authentique (art. 216 al. 2 CO).
Quand l’acheteur devient-il propriétaire ?
À l’inscription au registre foncier (art. 656 al. 1 CC).
Quel portail utiliser pour vendre entre particuliers en Suisse romande ?
Vendu Malin est réservé aux propriétaires privés : annonce gratuite 90 jours, estimation en ligne, sans commission sur le prix de vente.
Vous vendez votre bien vous-même ?
Annonce gratuite, estimation en ligne et prestataires à prix fixe : gardez la main sur votre vente, sans commission d’agence.